Comprar una propiedad en México es una excelente inversión, pero muchos compradores se sorprenden con costos adicionales que no siempre se mencionan desde el inicio. Para evitar sorpresas, es clave conocer los impuestos y costos ocultos que podrías enfrentar. Aquí te explicamos todo lo que debes considerar antes de cerrar el trato.

1. Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI)

Este impuesto varía según el estado donde compres la propiedad, pero generalmente oscila entre el 2% y 4.5% del valor de la propiedad. Por ejemplo:

• Quintana Roo: Aproximadamente 3%.

• CDMX: Alrededor de 3% a 4.5%.

• Jalisco: Entre 2% y 3.5%.

Este impuesto se paga una sola vez al momento de escriturar la propiedad.

2. Gastos notariales y escrituración

El proceso de escrituración implica varios costos, incluyendo honorarios notariales, derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y certificaciones.

• Honorarios notariales: 1% a 1.5% del valor de la propiedad.

• Derechos de inscripción: Aproximadamente 0.5%.

• Certificaciones y otros trámites: Desde $10,000 hasta $25,000 MXN.

En total, puedes esperar pagar entre 4% y 7% del valor de la propiedad solo en gastos de escrituración.

3. Costo del fideicomiso para extranjeros

Si eres extranjero y compras en la zona restringida (costa o frontera), necesitarás un fideicomiso bancario. Esto implica:

• Apertura del fideicomiso: Entre $20,000 y $30,000 MXN.

• Pago anual del fideicomiso: Entre $500 y $1,000 USD.

4. Avalúo y certificaciones

Antes de formalizar la compra, se requiere un avalúo para determinar el valor real de la propiedad.

• Avalúo: Entre $5,000 y $15,000 MXN, dependiendo del valor de la propiedad.

• Certificados de no adeudo: Entre $1,500 y $5,000 MXN.

5. Impuesto al Valor Agregado (IVA) y otros cargos

Si compras una propiedad nueva, podrías pagar IVA en la construcción:

• IVA sobre la construcción: 16% (solo en propiedades nuevas, no aplica a terrenos ni reventas).

• Cuotas de mantenimiento iniciales: Algunos desarrollos requieren pagos adelantados de 3 a 12 meses.

6. Impuesto Predial y servicios

El impuesto predial se paga anualmente y depende del valor catastral:

• Playa del Carmen y Tulum: Desde $2,000 hasta $20,000 MXN anuales.

• Otros costos: Derechos de agua, conexión de luz y contratos pueden sumar otros $10,000 MXN.

Conclusión

Antes de comprar una propiedad en México, debes considerar entre un 6% y 10% adicional sobre el precio de venta para cubrir impuestos y costos ocultos. Contar con asesoría profesional te ayudará a evitar sorpresas y optimizar tu inversión.

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