{"id":18963,"date":"2025-04-02T14:09:23","date_gmt":"2025-04-02T19:09:23","guid":{"rendered":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/?p=18963"},"modified":"2025-04-02T14:14:07","modified_gmt":"2025-04-02T19:14:07","slug":"impuestos-y-costos-ocultos-al-comprar-una-propiedad-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/impuestos-y-costos-ocultos-al-comprar-una-propiedad-en-mexico\/","title":{"rendered":"Impuestos y costos ocultos al comprar una propiedad en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"
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Comprar una propiedad en M\u00e9xico es una excelente inversi\u00f3n, pero muchos compradores se sorprenden con costos adicionales que no siempre se mencionan desde el inicio. Para evitar sorpresas, es clave conocer los impuestos y costos ocultos que podr\u00edas enfrentar. Aqu\u00ed te explicamos todo lo que debes considerar antes de cerrar el trato.<\/p>

1. Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles (ISABI)<\/strong><\/h2>

Este impuesto var\u00eda seg\u00fan el estado donde compres la propiedad, pero generalmente oscila entre el 2% y 4.5%<\/strong> del valor de la propiedad. Por ejemplo:<\/p>

  • Quintana Roo:<\/strong> Aproximadamente 3%<\/strong>.<\/p><\/li>

  • CDMX:<\/strong> Alrededor de 3% a 4.5%<\/strong>.<\/p><\/li>

  • Jalisco:<\/strong> Entre 2% y 3.5%<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul>

    Este impuesto se paga una sola vez al momento de escriturar la propiedad.<\/p>

    2. Gastos notariales y escrituraci\u00f3n<\/strong><\/h2>

    El proceso de escrituraci\u00f3n implica varios costos, incluyendo honorarios notariales, derechos de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y certificaciones.<\/p>

    • Honorarios notariales: 1% a 1.5%<\/strong> del valor de la propiedad.<\/p><\/li>

    • Derechos de inscripci\u00f3n: Aproximadamente 0.5%<\/strong>.<\/p><\/li>

    • Certificaciones y otros tr\u00e1mites: Desde $10,000 hasta $25,000 MXN<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul>

      En total, puedes esperar pagar entre 4% y 7% del valor de la propiedad<\/strong> solo en gastos de escrituraci\u00f3n.<\/p>

      3. Costo del fideicomiso para extranjeros<\/strong><\/h2>

      Si eres extranjero y compras en la zona restringida (costa o frontera), necesitar\u00e1s un fideicomiso bancario. Esto implica:<\/p>

      • Apertura del fideicomiso:<\/strong> Entre $20,000 y $30,000 MXN<\/strong>.<\/p><\/li>

      • Pago anual del fideicomiso:<\/strong> Entre $500 y $1,000 USD<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul>

        4. Aval\u00fao y certificaciones<\/strong><\/h2>

        Antes de formalizar la compra, se requiere un aval\u00fao para determinar el valor real de la propiedad.<\/p>

        • Aval\u00fao:<\/strong> Entre $5,000 y $15,000 MXN<\/strong>, dependiendo del valor de la propiedad.<\/p><\/li>

        • Certificados de no adeudo:<\/strong> Entre $1,500 y $5,000 MXN<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul>

          5. Impuesto al Valor Agregado (IVA) y otros cargos<\/strong><\/h2>

          Si compras una propiedad nueva, podr\u00edas pagar IVA en la construcci\u00f3n:<\/p>

          • IVA sobre la construcci\u00f3n:<\/strong> 16%<\/strong> (solo en propiedades nuevas, no aplica a terrenos ni reventas).<\/p><\/li>

          • Cuotas de mantenimiento iniciales:<\/strong> Algunos desarrollos requieren pagos adelantados de 3 a 12 meses<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul>

            6. Impuesto Predial y servicios<\/strong><\/h2>

            El impuesto predial se paga anualmente y depende del valor catastral:<\/p>

            • Playa del Carmen y Tulum:<\/strong> Desde $2,000 hasta $20,000 MXN<\/strong> anuales.<\/p><\/li>

            • Otros costos:<\/strong> Derechos de agua, conexi\u00f3n de luz y contratos pueden sumar otros $10,000 MXN<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul>

              Conclusion<\/strong><\/h2>

              Antes de comprar una propiedad en M\u00e9xico, debes considerar entre un 6% y 10% adicional<\/strong> sobre el precio de venta para cubrir impuestos y costos ocultos. Contar con asesor\u00eda profesional te ayudar\u00e1 a evitar sorpresas y optimizar tu inversi\u00f3n.<\/p>

              \u00bfQuieres comprar en Playa del Carmen o Tulum? Cont\u00e1ctame y te asesoro en todo el proceso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Comprar una propiedad en M\u00e9xico es una excelente inversi\u00f3n, pero muchos compradores se sorprenden con costos adicionales que no siempre se mencionan desde el inicio. Para evitar sorpresas, es clave conocer los impuestos y costos ocultos que podr\u00edas enfrentar. Aqu\u00ed te explicamos todo lo que debes considerar antes de cerrar el trato. 1. Impuesto sobre […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18967,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-18963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buy-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18963"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18966,"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18963\/revisions\/18966"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/buypropertiesmexico.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}